Herramienta educativa. No constituye asesoramiento financiero. Alquilar-vs-comprar depende del IBI local, reservas de mantenimiento, coste de oportunidad de la entrada, deducibilidad de la hipoteca y duración de la estancia — todo varía por jurisdicción.
Comparación Alquilar vs Comprar
Introduce precio de vivienda, entrada, tasa hipotecaria y alquiler mensual para comparar costes. Ve costes totales de alquiler vs compra con gráfico de capital en vivienda.
Cómo comparar alquilar vs comprar
- Introduce precio de compra, entrada, tipo hipotecario y plazo para el escenario de compra.
- Introduce el alquiler mensual equivalente y el aumento anual esperado para el escenario de alquiler.
- Añade costes de propiedad — IBI, mantenimiento (presupuesta 1-2% del precio al año), seguro y comunidad si aplica.
- La calculadora proyecta ambos escenarios en el tiempo, mostrando el año de equilibrio donde comprar supera a alquilar financieramente.
Casos de uso comunes
- Decidir entre comprar o seguir alquilando en un mercado caro donde la cuota de propiedad supera con mucho al alquiler equivalente.
- Tener en cuenta cuánto tiempo planeas quedarte — estancias cortas casi siempre favorecen alquilar tras costes de cierre.
- Hacer stress-test de una compra frente a escenarios donde los precios estancan o bajan los primeros cinco años.
- Comparar el resultado financiero de invertir la entrada en una cartera diversificada en vez de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Qué escenario gana más a menudo?
Depende de la ratio precio-alquiler, estancia esperada y apreciación local. En general alquilar gana en mercados muy caros para estancias cortas; comprar gana en mercados moderados con estancias de 7+ años.
¿Debo incluir coste de oportunidad?
Sí. La entrada y los desembolsos de mantenimiento ganarían un retorno en otro sitio — inclúyelo en el escenario de alquiler para comparar justamente.
¿Considera la creación de patrimonio?
Sí. El escenario de compra acumula equity según se amortiza la hipoteca y se aprecia (o deprecia, si lo modelas) el inmueble. El de alquiler sigue la entrada invertida por separado.
¿Se guardan mis datos?
No. Todos los cálculos corren localmente en tu navegador.
Sobre alquilar vs comprar
Comprar genera capital pero implica costes iniciales, mantenimiento e intereses. Alquilar ofrece flexibilidad pero sin capital. La elección correcta depende del horizonte temporal y el mercado local.
- Gráfico comparativo de costes alquiler vs compra
- Proyección de capital en vivienda
- Cálculo de hipoteca mensual
- Apreciación y subida de alquiler ajustables
- Horizonte temporal personalizable
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