| Año | Capital | Intereses | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $4,033 | $11,167 | $245,967 |
| 2 | $4,218 | $10,982 | $241,749 |
| 3 | $4,412 | $10,788 | $237,336 |
| 4 | $4,615 | $10,586 | $232,722 |
| 5 | $4,827 | $10,374 | $227,895 |
| 6 | $5,049 | $10,152 | $222,846 |
| 7 | $5,281 | $9,920 | $217,566 |
| 8 | $5,523 | $9,677 | $212,043 |
| 9 | $5,777 | $9,424 | $206,266 |
| 10 | $6,042 | $9,158 | $200,224 |
| 11 | $6,320 | $8,881 | $193,904 |
| 12 | $6,610 | $8,590 | $187,294 |
| 13 | $6,914 | $8,287 | $180,380 |
| 14 | $7,231 | $7,969 | $173,148 |
| 15 | $7,564 | $7,637 | $165,585 |
| 16 | $7,911 | $7,289 | $157,674 |
| 17 | $8,275 | $6,926 | $149,399 |
| 18 | $8,655 | $6,546 | $140,745 |
| 19 | $9,052 | $6,148 | $131,692 |
| 20 | $9,468 | $5,732 | $122,224 |
| 21 | $9,903 | $5,297 | $112,321 |
| 22 | $10,358 | $4,843 | $101,963 |
| 23 | $10,834 | $4,367 | $91,129 |
| 24 | $11,332 | $3,869 | $79,798 |
| 25 | $11,852 | $3,348 | $67,946 |
| 26 | $12,397 | $2,804 | $55,549 |
| 27 | $12,966 | $2,234 | $42,583 |
| 28 | $13,562 | $1,639 | $29,021 |
| 29 | $14,185 | $1,016 | $14,836 |
| 30 | $14,836 | $364 | $0 |
Herramienta educativa. No constituye asesoramiento financiero. No incluye IBI, seguro de hogar, PMI, comunidad ni prácticas de escrow regionales — el coste mensual total suele estar 25–40% por encima de la cuota de amortización pura.
Calculadora de Cuota Hipotecaria
Introduce el importe del préstamo, tipo de interés y plazo para ver tu cuota mensual. El gráfico de barras apiladas muestra cómo se reparte cada año entre capital e intereses. Incluye un cuadro de amortización completo.
Cómo usar la calculadora de hipoteca
- Introduce el capital del préstamo — el precio de la vivienda menos tu entrada.
- Ajusta el tipo de interés anual (la TAE que te ofrece el banco) y el plazo en años (típicamente 15, 20, 25 o 30).
- Lee la cuota mensual calculada — solo capital más intereses; no incluye impuestos ni seguros.
- Repasa el cuadro de amortización para ver cómo evoluciona el reparto capital/intereses y los intereses totales pagados durante todo el plazo.
Casos de uso comunes
- Comparar una hipoteca a 25 años al 3,5% con una a 30 años al mismo tipo para ver el trade-off entre cuota mensual e intereses totales.
- Estresar la asequibilidad: ¿cómo queda la cuota si los tipos suben del 3% al 5% en una refinanciación?
- Estimar el capital amortizado tras 5 años para planificar una mudanza futura.
- Decidir si amortizar anticipadamente reduce los intereses totales lo suficiente para justificar inmovilizar el efectivo ahora.
Sobre la amortización hipotecaria
La amortización hipotecaria describe cómo se reparten tus pagos entre intereses y capital a lo largo de la vida del préstamo. Los primeros pagos son mayoritariamente intereses, mientras que los últimos son mayoritariamente capital.
- Cálculo de cuota mensual
- Gráfico de barras apiladas — capital vs intereses por año
- Cuadro de amortización completo
- Total de intereses pagados durante la vida del préstamo
- Exporta el gráfico como PNG o el cuadro como CSV
- Ningún dato sale de tu navegador
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Fuentes (2)
- U.S. Congress (1968). Truth in Lending Act (TILA). Public Law 90-321, 15 U.S.C. §§ 1601–1667f.
- U.S. Congress (1974). Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). Public Law 93-533, 12 U.S.C. §§ 2601–2617.
Son las publicaciones originales y la regulación en las que se basan las fórmulas de esta calculadora. Localízalas con el autor y el año en Google Scholar, SSRN o la U.S. Government Publishing Office.